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沈阳婚姻家庭律师杨冬谈离婚时售后公房产权分割

来源:新浪辽宁法治频道2015年3月10日【评论0条】字号:T|T

  大部分售后公房都是夫妻关系存续期间购买下来的,而且购买的钱也是夫妻共同财产,是不是夫妻双方离婚的话就作为夫妻共同财产来处分呢?下面就由沈阳婚姻家庭律师杨冬为您讲解离婚时售后公房产权分割。

  使用权房也是有一定价值的,使用权房是可以交换的,而且产权所有人不能收回,因此分割时应当适当考虑这部分价值,具体而言根据使用权房取得方式不同,分割时按照下面的方案处理:

  (一)一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买产权的,由于在婚姻关系存续期间无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权的价值单独归属问题;如果这种实物分配还附加了其他条件的,比如要受配人必须服务一定的工作年限、受配人因此丧失了一次性的分房基金等,则仍然要根据具体情况予以公平处理。

  (二)对于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同财产购买产权的公房,原公房使用权的交换价值可参照婚姻法司法解释的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。

  (三)一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的,婚后又以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余部分价值按共同财产分割;

  杨冬律师辽宁卓政律师事务所著名婚姻家庭律师,新浪辽宁法制频道特约婚姻家庭律师。主攻婚姻家庭法律事务研究,专擅于大额离婚财产纠纷、子女抚养权纠纷、财产信托、遗嘱继承、房产纠纷等案件。杨冬律师法学功底深 厚、思维方式独特,工作作风踏实严谨,待人坦诚豁达。

  杨冬律师涉外案件代理经验丰富。曾代理美国 、加拿大、日本、韩国、澳大利亚等国家的涉外案件。是沈阳地区少有的实力派律师,赢得了当事人的一致好评。如果您有什么不明白的地方可以随时拨打杨冬律师法律服务热线400-668-0011进行免费法律咨询。

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