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鞍山房价 5月同比环比双下跌 明显松动

A-A+2014年6月5日09:20千山晚报评论

  百城房价指数报告显示,5月鞍山住宅均价为5202元/平米,环比同比双下跌

  首席记者 王珏

  鞍山高楼林立。 记者 杨奇 摄

  中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,5月份鞍山住宅均价为5202元/平米,环比下跌1.96%,同比下跌0.99%,是自2012年底以来首次出现的环比、同比双下跌。而调查发现,目前鞍山主城区最低房价已跌破3000元/平米,部分楼盘房价回到了2008年前后的水平上。

  数据

  5月房价同比环比双下跌

  2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平米,同比上涨7.84%,但涨幅已连续5个月缩小。而环比则下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

  鞍山则是全国大环境下的一个“缩影”,5月新建住宅的均价为5202元/平米,环比下跌1.96%,同比下跌0.99%,而根据该指数系统的统计,鞍山房价上一次出现环比、同比双下跌行情,还是在2012年的11月份。

  调查

  部分房价出现明显松动

  对于房价下跌这一事实,虽然鞍山不少开发商犹抱琵琶半遮面,但这确实是目前鞍山房地产市场的现状。自去年下半年开始,鞍山不少新建住宅价格开始出现松动,今年以来这一趋势变得更加明显,城区不少楼盘的房价出现下跌。例如去年年底成交价还在4200元/平米的某楼盘,目前成交价已降到了3100元/平米,而主城区新建商品房最低价格眼下已跌破3000元/平米,暂时定格在2800元/平米。对于这一价格,业内人士直言,几乎回到了2008年前后的水平。据不完全统计,目前鞍山主城区中,铁东平均房价降到了5000元/平米左右,铁西、立山房价则在4000元/平米左右。

  延伸

  市民观望心理愈发浓重

  对于房价正在下跌的事实,鞍山一些业内人士认为,宏观经济增速放缓以及房地产市场供大于求等客观原因,导致成交明显回落,房企以价换量促进市场成交,这是全国的大形势,而非鞍山个例,因此没什么可遮掩的。

  调查发现,目前鞍山开发商大多采取明涨暗降的方式:一是采取零首付;二是“零利息”,所谓“零利息”其实是开发商自掏腰包支付了银行的利息;三是现款“增值”,例如交3万元现金可抵10万元房款等。

  开发商不肯承认房价下降,其实另有无奈隐情。鞍山某房企一位工作人员介绍,“买涨不买跌”是普遍存在的购房心理,一旦传出房价下跌信号,可能会进一步打消市民的购房意愿。另外直接降价也会“伤害”到老业户的利益。

  @wangerna(新浪)

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