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去年鞍山新建住宅 每平方米上涨284元

A-A+2014年1月3日06:25千山晚报评论

  2013年鞍山新建住宅均价为5250元/平方米,稳中回升

  记者 王珏

  昨日,中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,鞍山12月新建住宅均价为5247元/平方米,环比下跌2.18%,创三年来环比最大跌幅。尽管如此,去年全年鞍山新建住宅均价为5250元/平方米,同比上涨284元。

  楼市猫冬进一步拉低房价

  2013年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米,自2012年6月以来连续第19个月环比上涨,涨速与上月持平,达0.7%。其中,68个城市环比上涨,32个城市环比下跌。

  鞍山新建住宅的均价为5247元/平方米,同比仍保持上涨,涨幅为6.52%,但环比下跌2.18%,创三年来环比最大跌幅。我市住宅均价已连续两个月环比下跌,业内人士就此表示,进入去年11月份后,楼市开始猫冬,不仅开发商推盘量、促销力度有所减少,市民冬季购房需求也明显减弱,双重因素作用下,11、12月房价环比呈现明显下跌趋势。

  全年房价涨幅在“合理范围”

  尽管连续两个月保持下跌趋势,不过据该指数系统统计,去年全年,鞍山住宅均价为5250元/平方米,同比每平方米上涨284元。业内人士分析,受国家调控政策影响,2012年包括鞍山在内的全国房价跌入相对低谷,而2013年全年国家未出台打压房价政策,购房需求逐步释放,房价稳中回升。

  纵观鞍山去年每个月的住宅均价,1月份开年便进入上涨通道,环比持续上涨7个月后,在8月份因楼市“歇伏”而年度首次出现下跌。随后的“金九银十”,在旺盛的购房需求拉动下,房价继续上涨,高涨行情甚至使原本该进入淡季的11月份,也出现了“量价齐高”的罕见现象。总的来说,去年全年鞍山月度住宅均价前三名分别是10月份的5438元/平方米、11月份的5364元/平方米和9月份的5335元/平方米。

  今年鞍山房价将整体平稳

  虽然眼下有2014年国家即将征收房产税的消息传出,不过至今仍是空穴来风,而目前来看国家暂无调控房地产市场的大动向,房价波动的外界因素不足,人们对房价上涨的预期并不强烈。另外,目前我市在售楼盘项目多达近百个,照比前两年多很多,新建商品房供应充足,购房者选择空间较大。而从目前鞍山购房市场来看,以结婚等首次置业的刚性需求居多;而二次置业者中,改善居住环境是购房主要动力,某种程度上也属刚需范围;投资购房需求较弱,鞍山房地产市场进入了房价及需求都相对稳定的动态平衡中,因此业内人士认为,2014年鞍山房价将整体保持平稳。

  @wangerna(新浪)

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